MONTREUIL – T3 RÉCENT AVEC JARDIN 39 M² et TERRASSE (PARKING en sus du prix)

Comme une petite maison en ville : découvrez ce 3 pièces de 59,56 m² Carrez, situé en rez-de-jardin d’une résidence récente (2022).



Son atout majeur réside dans ses 47 m² d’espaces extérieurs à usage exclusif : une terrasse de 7,60 m² prolongeant directement le séjour et un jardin de 39,40 m². Vous pourrez y aménager un espace repas, un salon de jardin, un coin détente, des jeux pour les enfants ou encore un potager urbain.



UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE



L’entrée de 8,20 m² dessert une agréable pièce de vie de 25,10 m² avec séjour et cuisine ouverte. Son accès direct à la terrasse et au jardin crée une véritable continuité entre l’intérieur et l’extérieur.



L’espace nuit comprend deux chambres de 11,30 m² et 10 m², adaptées à une famille, à un couple ou à l’aménagement d’un bureau pour le télétravail.



Une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent cet appartement bien distribué.



UN PARKING EN SOUS-SOL (en sus du prix)



Une place de stationnement privative située au sous-sol de la résidence peut-être inclue dans la vente. Un avantage appréciable pour stationner facilement ou disposer d’un complément de rangement automobile sécurisé.



LES POINTS FORTS



• résidence récente de 2022 ;

• 3 pièces de 59,56 m² Carrez ;

• séjour-cuisine de 25,10 m² orienté sud-ouest;

• deux chambres dont une orientée sud-ouest;

• terrasse de 7,60 m² ;

• jardin de 39,40 m² ;

• 47 m² d’espaces extérieurs à usage exclusif ;

• accès direct au jardin depuis la pièce de vie ;

• à 3mn à pied de la ligne 11 du métro et à moins de 2mn à pied des bus 129 et 301

• parking privatif en sous-sol (en sus du prix);

• charges maîtrisées d’environ 100 € par mois ;

• dépenses énergétiques estimées entre 400 € et 570 € par an.



Ce rez-de-jardin constitue une belle opportunité pour profiter d’un véritable espace extérieur à Montreuil, tout en conservant le confort et la simplicité d’entretien d’un appartement récent.



Contactez-moi pour obtenir des informations complémentaires et organiser une visite.



Nombre de lots de la copropriété : 57. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 1 200 €, soit 100 € par mois. Honoraires à la charge du vendeur.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Nombre de lots de la copropriété: 57, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Mounir BELTAIFA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°507 913 234 Greffe de CRETEIL) 07 82 69 49 50 (réf. 613811 )