SAINT MANDE (94) - étage 4/4 - balcon filant – T2 44m2 sud-est proche Bois - Fusion possible avec T2 voisin

À quelques minutes du Bois de Vincennes, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 43,55 m² au sol, situé au dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue de seulement 10 lots.

L’appartement bénéficie d’un environnement vivant et pratique : commerces, restaurants et deux marchés de quartier, dont un installé juste derrière l’immeuble, permettent de profiter de quatre jours de marché par semaine. Le bus, accessible au pied de l’immeuble, rejoint directement le RER A de Vincennes. La ligne 8 du métro, station Porte Dorée, est également facilement accessible.

Accessible par escalier, l’appartement se compose :

- d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte ;
- d’une chambre confortable ;
- d’un balcon filant de 4,30 m², accessible depuis le séjour et la chambre ;
- d’une salle d’eau ;
- de WC indépendants.

Une cave complète ce bien et offre un espace de rangement appréciable.

Vendu vide et libre de toute occupation, l’appartement est disponible immédiatement. Il conviendra parfaitement à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, avec une rentabilité brute potentielle proche de 6 %, à confirmer selon les conditions de location.

Un appartement lumineux, au dernier étage, avec balcon et proche de toutes les commodités : contactez-moi pour organiser une visite.

Pour ceux qui cherchent plus grand, fusion possible avec un T2 voisin en vente à notre agence (nous consulter pour les détails).
Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1460€ soit 121€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mounir BELTAIFA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°507 913 234 Greffe de CRETEIL) 07 82 69 49 50 (réf. 616146 )